05.10.2023
Ihr News-Update für die erfolgreiche
Haftet der Makler für Notarkosten?
Beauftragt der Makler für einen Käufer die Erstellung eines Vertragsentwurfs bei einem Notar, so stellt sich die Frage: Wer trägt die Kosten, wenn der Verkauf scheitert? Das Landgericht Bremen hat jetzt entschieden (Az.: 4 OH 21/21): Aus Sicht eines verständigen Notars sei klar, dass der Makler nicht in eigenem Namen, sondern im Namen des potenziellen Käufers handle. Deshalb müsse dieser die Rechnung des Notars begleichen, wenn der Kauf mangels Finanzierungszusage der Bank scheitere.
Immobilienmarkt: Verdopplung des Angebots
Gäbe es aktuell genug zahlungskräftige Käufer, könnten sich diese über ein reichhaltiges Immobilien-Angebot erfreuen. Die Zahl der Angebote hat sich in den letzten zwei Jahren mehr als verdoppelt. Das geht aus dem immowelt-Preiskompass
für das 3. Quartal 2023 hervor. Mit einem Plus von 132 Prozent ist das Angebot an Wohnimmobilien in den 14 größten deutschen Städten rapide gestiegen. Die Angebotspreise sind im Jahresvergleich erneut gesunken, wenngleich sich der Preisrückgang inzwischen verlangsamt hat.
Immo-Investments: Belebung kommt erst 2024
Der Immobilien-Investmentmarkt tritt auf der Stelle und wird sich wohl erst 2024 erholen. Die Preisfindung angesichts des neuen Zinsumfelds sei noch nicht abgeschlossen. Die Transaktionsvolumen lag im dritten Quartal gerade bei 23 Milliarden Euro – minus 57 Prozent gegenüber dem Vorjahr.
Nächste Krise: Immobilienfonds
Immobilienfonds sind der nächste Krisenherd: Anleger ziehen ihre Gelder massenhaft aus den Fonds ab, seit die Ära des billigen Geldes vorbei ist. Und das hat Folgen: Die Fonds müssen Objekte verkaufen, um die Auszahlungswünsche der Anleger zu erfüllen. Die Preise für Immobilien sind allerdings gesunken, was die Fonds zusätzlich unter Druck setzt. Seit es wieder drei bis vier Prozent auf Festgeld gibt, sind Immobilienfonds für viele Anleger uninteressant geworden.
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